北京最被看好的郊区板块，越来越不对劲！

曾几何时，回龙观“红”得发紫。

得益于靠近海淀西二旗、后厂村产业核心区的优势，这里曾是“码农”的天堂。

在那个大水漫灌的年代，回龙观一度被业内认为是北京最佳上车区域。

我还记得，2014年左右的回龙观“码农”，眼里有光，心中有希望。工作几年，挣下几十上百万，买房、做小买卖，是无数回龙观“北漂”人的梦想。

如今，某度、某壳年底裁员消息落地，随着互联网大厂神话破灭的，还有回龙观的房价。

数据显示:

新龙城一套97平左右的两室一厅户型，成交价255万，折合单价2.62万每平；

同户型10月时，成交价还在350万，折合单价3.6万每平；

2024年10月的成交价为466万，折合单价4.8万每平。

新龙城作为2006年-2008年建成的电梯房，紧邻13号线龙泽站，曾经是无数人遥不可及的小区，如今却也跌落神坛了。

新龙城只是回龙观众多小区的一个缩影。

作为一个居住着几十万人口的大型片区，回龙观既有2000年左右的经适步梯板楼，也有2012年-2020年之间陆续建起来的各类电梯房，还有2020年之后建设的新房。

无论哪一类，难改市场的大趋势。

比如回龙观的新房红盘越秀星樾，开盘单价6.2万每平左右，到特价房送精装包，部分单价降到5.8万每平。

新房有强约束。二手房完全市场化。

融泽嘉园东一路8号院一套104平的三室一厅户型，成交价330万，折合单价3.17万每平；同户型4月份成交价536万，折合单价5.15万每平。

作为昌平南的核心区域之一，回龙观地处北五环外，本是北京与昌平县城之间的一个边缘镇，随着1998年首批经适房在这里规划建设，人口逐渐增加，发展成如今的大型居住区。

这几年，北京对回龙观格外重视。将其与天通苑一起，并称为“回天地区”。

先后实施了两轮“回天改造计划”，在教育、医疗、交通等重要民生方面，有了显著提升。

2022年“回天地区”控规获批，未来的“回天地区”着重补短板，控增量，努力实现职住平衡。

如今的回龙观，配套确实越来越好：

交通方面，回龙观地区新开通了地铁18号线，快速直达后厂村；还有8号线、13号线等多条地铁，进城十分方便。京藏高速、北五环等四通八达。

医疗教育方面，积水潭回龙观、新龙泽院区，清华长庚医院等能满足基本医疗需求；人大附中昌平学校、一六一中学回龙观学校、首师大附属回龙观育新学校、育翔小学回龙观学校等，教育水平不断提升。

商业休闲方面，华联、北店时代广场、回龙观公园、体育文化公园、泰华龙旗购物中心等各类休闲娱乐，也能满足需求。

总结

曾经不起眼的回龙观，在大量“码农”涌入后，成为了炽手可热的“黄金”区域。不少海淀上班的人，在这里安家落户。

但这两年很多高薪的“码农”，也面临着降薪裁员风波。

互联网“红利”褪去之后，不少高位站岗的人，选择卖房。

卖房的人越来越多，接盘的人却越来越少，房价必然会回落。即便是新房，也存在供应过剩的情况。

但不可否认，房价回落的同时，回龙观正在变得越来越好。无论是交通、教育还是医疗，都更加宜居。

或许有一天，当房价稳住的时候，这里还会换发出新的生机来。